Investissements immobiliers en Suisse

• un ressortissant de l'UE ou de l'AELE titulaire d'un permis de séjour suisse
• un résident permanent titulaire d'un permis C suisse
• un résident temporaire titulaire d'un visa de travail

Les prix des logements en Suisse sont élevés et continuent d'augmenter. Les prix ont augmenté de 7 % en glissement annuel au cours du seul deuxième trimestre 2021. Des villes comme Zurich, Genève et Lausanne affichent certains des prix les plus élevés et des marchés les plus compétitifs. Cela signifie que vous risquez d'être confronté à une concurrence importante lorsque vous chercherez une propriété.

Hormis les prix élevés des logements, les coûts d'achat d'une maison en Suisse sont parmi les plus bas.

Ce guide vous permettra d'en savoir plus sur l'investissement immobilier et l'achat d'une maison en Suisse.

Le marché immobilier suisse peut être une source de grande confusion pour les expatriés qui s'installent en Suisse. Les prix des logements varient considérablement d'une région à l'autre et les règles relatives à la propriété étrangère et aux hypothèques suisses peuvent perturber n'importe qui. Dans ce guide, nous expliquons comment acheter un bien immobilier en Suisse.

Le taux d'accession à la propriété en Suisse est l'un des plus bas au monde, avec 37,4 % de la population en 2016. C'est à Bâle (16 %) et à Genève (18,3 %) que les chiffres sont les plus bas. Ce chiffre s'élève à près d'un tiers à Zurich.

Les résidents suisses plus âgés sont plus susceptibles d'être propriétaires de leur logement. De nombreux résidents suisses âgés investissent dans un logement privé afin d'accroître leur patrimoine et de s'assurer une retraite réussie. 47,5 % des plus de 65 ans sont propriétaires de leur logement, contre seulement 26,1 % des 25-65 ans. La majorité des propriétaires vivent dans des communautés plus rurales. Les raisons en sont multiples : de la croissance démographique dans les villes, qui met à rude épreuve le parc immobilier, à la hausse des prix et à la bureaucratie, qui retardent l'achat d'un bien immobilier.

L'inflation importante des prix de l'immobilier en Suisse a conduit la Banque nationale suisse à adopter de nouvelles réglementations visant à réduire l'endettement hypothécaire des ménages. Cette mesure a entraîné une baisse des prix de l'immobilier en Suisse en 2017.

Les prix des logements en Suisse augmentent régulièrement depuis avril 2019 environ et ont enregistré une hausse de 2,1 % en glissement annuel en septembre 2020. Cette évolution fait suite à un fléchissement en 2017, lorsque les prix d'achat ont baissé pour la première fois depuis plus de 15 ans.

Des données récentes montrent qu'en décembre 2020, le prix moyen demandé par mètre carré pour acheter un appartement en centre-ville était de 12 938 CHF à Zurich, 13 426 CHF à Genève et 13 967 CHF à Lausanne.

La Suisse applique des restrictions strictes à l'achat de biens immobiliers par des étrangers. En fonction de vos antécédents, vos options peuvent donc être limitées. Vous pouvez acheter une propriété en Suisse si vous:

• êtes un ressortissant de l'UE ou de l'AELE titulaire d'un permis de séjour suisse et résidant en Suisse
• vous êtes titulaire d'un permis C suisse

Dans les deux cas, vous avez les mêmes droits qu'un citoyen suisse d'acheter un bien immobilier. Vous pouvez acheter des immeubles de placement, des maisons de vacances ou des locaux commerciaux, ainsi qu'une résidence principale. Si vous êtes titulaire d'un permis B suisse, vous pouvez également acheter un bien immobilier, mais uniquement pour y habiter.

Bien que les coûts réels de l'immobilier soient élevés, la Suisse est l'un des pays d'Europe où l'achat d'une propriété est le moins cher en termes de coûts de transaction. Selon le Global Property Guide, les coûts totaux payés par l'acheteur se situent généralement entre 0,25 et 3,55% du coût total de la propriété. Le vendeur paie entre 3,23 et 5,38 %.

Les frais de l'acheteur comprennent

• la taxe sur les transferts de biens immobiliers, comprise entre 0,2 % et 3,3 %.
• Les droits d'enregistrement - 0,15 %.
• Les frais de notaire - 0,1 %.

Comme dans beaucoup d'autres pays, la plupart des propriétés suisses sont en ligne par l'intermédiaire d'agences immobilières et de portails immobiliers. Des annonces immobilières sont également publiées dans les principaux journaux et dans les journaux spécialisés dans l'immobilier. Ces documents sont généralement disponibles gratuitement auprès des agences immobilières et dans les centres commerciaux.

Vous trouverez également sur notre site des informations sur la manière de trouver une propriété à acheter en Suisse.

Après avoir trouvé votre nouveau logement, vous devez encore faire une offre, trouver un prêt hypothécaire, vous mettre d'accord sur la vente et signer un contrat.

Ce n'est pas un processus qui se déroule rapidement. En Suisse, il est courant que le processus dure trois mois ou plus. Lorsque vous achetez un logement, vous devez prévoir 5 % du prix d'achat pour les frais et charges, y compris l'impôt sur le transfert de propriété, qui peut atteindre 3 % dans certaines régions.

En Suisse, il n'est pas courant de demander une expertise professionnelle du bien immobilier. Les constructeurs peuvent prendre cette demande comme un commentaire négatif sur la qualité de leur travail. Toutefois, comme le vendeur n'est pas tenu de vous informer de tout problème, une expertise peut vous avertir à l'avance de l'existence de problèmes graves, en particulier dans le cas de biens immobiliers anciens.

En Suisse, on trouve une grande variété de types de biens immobiliers, allant des grandes maisons individuelles aux appartements dans des immeubles collectifs.

Si vous vivez dans un appartement, vous avez peut-être l'habitude de payer des charges pour l'entretien des parties communes. En Suisse, cependant, même les maisons individuelles sont susceptibles d'être assorties de frais de service annuels pour l'entretien des parties communes telles que les parkings, les quais de bateaux ou les chemins privés. Pour les appartements, le coût peut s'élever à environ 1 % du prix d'achat chaque année.

Les taxes foncières locales en Suisse varient énormément d'une commune à l'autre et d'un canton à l'autre

Le montant que vous pouvez emprunter en contractant une hypothèque peut déterminer l'offre que vous pouvez faire pour un bien immobilier. Une fois que vous avez décidé d'une offre, communiquez-la au vendeur, soit par l'intermédiaire de votre agent immobilier, soit directement. Si l'offre est acceptée, vous devrez peut-être verser un acompte à ce stade. Dans ce cas, un notaire le garde en dépôt. Il vous faut encore un accord écrit précisant les circonstances dans lesquelles le dépôt sera confisqué ou restitué.

Vous devez également informer votre organisme de crédit hypothécaire que votre offre a été acceptée et remplir avec lui toutes les formalités restantes. Il informe ensuite le notaire que la méthode de paiement est complète et que la vente peut avoir lieu.

En Suisse, un notaire s'occupe du transfert de propriété. Dans de nombreux cantons suisses, les notaires sont des officiers publics qui travaillent à la fois pour l'acheteur et le vendeur. L'acheteur peut suggérer un notaire ou vous pouvez en choisir un vous-même.

Le notaire s'occupe généralement de ce qui suit:

• Rédige le contrat
• Détenir les fonds de l'acheteur en dépôt fiduciaire ;
• Effectuer le transfert officiel de la propriété ;
• Enregistrer le changement de propriétaire ;
• S'assurer que toutes les formalités juridiques ont été accomplies ;
• Être capable de donner des conseils sur la légitimité et la légalité d'une transaction.

Vous pouvez acheter un terrain et construire votre propre maison en Suisse, bien que vous ayez besoin d'un permis pour le faire. Les terrains en Suisse sont assez chers, à partir d'environ 150 CHF le mètre carré et jusqu'à plus de 2 000 CHF le mètre carré. Le coût moyen est d'environ 350 francs suisses par mètre carré.

A cela s'ajoutent les frais de construction. Ceux-ci dépendent de facteurs tels que le type de maison, le nombre d'étages et les matériaux utilisés.

À moins que vous n'achetiez une maison de retraite, vous voudrez probablement vendre votre propriété à un moment ou à un autre.

Les frais de vente d'une maison sont normalement de l'ordre de 3 à 5 % pour le vendeur. Si vous passez par une agence, attendez-vous à payer une commission d'au moins 0,5 % du prix de vente. L'impôt sur les gains en capital s'applique aux ventes de biens immobiliers en Suisse. Vous pouvez également avoir à payer un impôt si vous donnez un bien à quelqu'un

Lorsque vous vendez une maison en Suisse, vous avez l'obligation d'informer l'acheteur de tout défaut de la propriété. Si vous ne le faites pas, vous risquez de devoir payer un dédommagement.

Le processus de vente d'un bien immobilier en Suisse comporte plusieurs étapes. Vous trouverez plus d'informations à ce sujet sur notre site web ou vous pouvez nous contacter pour obtenir des réponses à vos questions spécifiques.

Investir dans l'immobilier suisse représente une opportunité intéressante pour les investisseurs nationaux et internationaux qui recherchent la stabilité, la sécurité et un potentiel de rendement à long terme. La réputation de stabilité politique, de prospérité économique et de qualité de vie de la Suisse en fait une destination attrayante pour l'investissement immobilier.

Le marché immobilier suisse est réputé pour sa résistance aux ralentissements économiques. Le pays s'enorgueillit d'un marché immobilier stable et bien réglementé qui, historiquement, a démontré une appréciation constante au fil du temps. En outre, les lois strictes sur le zonage et l'offre limitée de terrains en Suisse contribuent à la rareté de l'immobilier, ce qui fait grimper la valeur des propriétés dans les zones recherchées.

Pour les citoyens suisses, investir dans l'immobilier présente de nombreux avantages. Tout d'abord, il permet aux particuliers de diversifier leurs portefeuilles d'investissement et de générer potentiellement des revenus passifs grâce aux rendements locatifs. Le marché locatif suisse étant solide, il existe une demande importante pour les propriétés résidentielles et commerciales, en particulier dans les centres urbains et les zones à forte concentration d'entreprises multinationales et d'organisations internationales. En outre, les citoyens suisses peuvent bénéficier de réglementations fiscales favorables lorsqu'ils investissent dans l'immobilier. Bien que les taxes foncières varient d'un canton à l'autre, elles sont généralement peu élevées par rapport à d'autres pays européens. En outre, la Suisse n'impose pas d'impôt sur les gains en capital lors de la vente de résidences principales, ce qui constitue une incitation supplémentaire à l'investissement immobilier.

Ces dernières années, le gouvernement suisse a mis en œuvre des mesures visant à encourager l'accession à la propriété de ses citoyens. Ces initiatives comprennent des subventions, des aides et des conditions de prêt hypothécaire favorables visant à faciliter l'accès à la propriété pour les primo-accédants et à promouvoir l'accession à la propriété en tant que forme d'accumulation de richesse à long terme.

Pour les investisseurs internationaux, la Suisse offre un environnement stable et sûr pour les investissements immobiliers. Le cadre juridique solide, la stabilité politique et les fondamentaux économiques sains du pays en font une destination attrayante pour les capitaux étrangers à la recherche de valeurs refuges.

Toutefois, l'investissement dans l'immobilier suisse nécessite une réflexion approfondie et une diligence raisonnable. La structure fédérale de la Suisse signifie que les réglementations et les impôts peuvent varier considérablement d'un canton à l'autre. Il est donc essentiel que les investisseurs se renseignent sur les lois et les réglementations locales avant de prendre une décision d'investissement.